Департамент города Москвы по конкурентной политике

Новая Москва: спрос на землю растет

Лоты, которые представлены на городских аукционах в Новой Москве, не уступают по востребованности аналогичным предложениям в границах «старой» Москвы. Данная тенденция в первую очередь объясняется конкурентными арендными ставками, которые в новых границах города в среднем в четыре раза дешевле, и активно развивающейся транспортной, а также социальной инфраструктурой.

Об этом свидетельствуют данные торгов, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Один из актуальных трендов на городских торгах, как в Новой, так и в «старой» Москве — земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов. В среднем за последние шесть лет на такие лоты претендовали по 2 и 4 участника соответственно.

«С начала 2020 года спрос на земельные участки под ИЖС на территории Троицкого и Новомосковского округов почти в пять раз превысил аналогичные показатели прошлого года. Если в январе-феврале 2019 года на такие лоты претендовали семь участников, то в этом году их количество достигло 32», — отметил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

В настоящее время на аукционах находится около 20 предложений по земельным участкам под индивидуальную жилую застройку.

«Присоединенные территории становятся комфортными для проживания, что подтверждает растущий из года в год спрос на участки под ИЖС. Для того, чтобы строительство индивидуального дома на территории Новой Москвы стало более доступным, город предлагает более низкие ставки арендной платы. Так, если арендная плата за землю под ИЖС на присоединенных территориях в 2020 году стартовала от 86 тысяч рублей, то на локациях старой Москвы цена начиналась от 393 тысяч рублей, то есть почти в четыре раза выше», — пояснил Владимир Ефимов.

В целом можно отметить, что ценовая политика, удобство заключения сделки и большое количество предложений послужили стимулом для увеличения количества участников городских аукционов.

«Договор аренды с победителем заключается сроком на 1 год и 6 месяцев. При этом новый арендатор после строительства дома, ввода его в эксплуатацию и оформления права собственности на дом, имеет возможность оформить в собственность и сам участок. В этом году уже практически 60 участников претендовали на землю под ИЖС на городских аукционах, при этом среди них были не только москвичи, но и жители других регионов России», — отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.

В настоящее время количество предложений в пределах старой Москвы крайне невелико.

«В границах старой Москвы можно выделить две категории объектов — исконно сложившиеся поселки, к которым относятся «Серебряный бор», ДСК им. Ларина, Поселок художников на Соколе и поселок Екатериновка. Вторая категория — новостройки, в пределах которых предусмотрено возведение в том числе и таунхаусов. В любом случае, количество предложений данных форматов крайне мало, при этом средняя стоимость таких объектов варьируется от 300-350 миллионов рублей. Если же говорить о Новой Москве, то стоимость «входного билета» в частный сектор здесь начинается от 2-3 миллионов рублей. Столь бюджетная цена связана с тем, что статус ИЖС зачастую был присвоен частным домам», — обозначила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Все доступные варианты можно посмотреть на инвестиционном портале города Москвы в разделе «земельные торги».