26 июля 2018

Скромное обаяние
офисов класса В и С

Бизнес-встреча
26 июля 2018
Скромное обаяние
офисов класса В и С
Бизнес-встреча
Бизнес-встреча
Активность на рынке офисной недвижимости в Москве восстановилась в минувшем году и сохраняется в 2018 году.

С чем связаны эти позитивные изменения?

Какие форматы офисов предлагает рынок?

Кто формирует моду на аренду и при чем тут миллениалы?

На эти и другие вопросы отвечали эксперты столичного рынка офисной недвижимости на бизнес-встрече
«Скромное обаяние офисов В и С классов».

Офисы классов С и В пользуются высоким спросом у арендаторов Москвы.

С чем связана эта тенденция?

Каковы прогнозы развития рынка офисной недвижимости столицы?

Ответы на эти вопросы искали вместе
представители консалтинговых компаний
и ведущие эксперты рынка
на бизнес-встрече
«Скромное обаяние офисов
класса В и С».
Эксперты
Руслан Кубрава
генеральный директор S.A. Ricci Project Management
Модератор встречи
Джеймс Корриган
управляющий директор департамента собственных инвестиций Sberbank CIB
Анна Шепелева
директор отдела исследований рынка CBRE
Роман Щербак
директор департамента офисной недвижимости компании Praedium
Дарья Канева
зам. директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management
Сергей Камлюк
генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL
Юрий Тараненко
руководитель направления
по развитию коммерческой недвижимости ГК «Инград»
Анна Антипина
руководитель отдела по работе
с собственниками компании Welhome
Эксперты
Руслан Кубрава
генеральный директор S.A. Ricci Project Management
Модератор встречи
Джеймс Корриган
управляющий директор департамента собственных инвестиций Sberbank CIB
Анна Шепелева
директор отдела исследований рынка CBRE
Роман Щербак
директор департамента офисной недвижимости компании Praedium
Дарья Канева
зам. директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management
Сергей Камлюк
генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL
Юрий Тараненко
руководитель направления
по развитию коммерческой недвижимости ГК «Инград»
Анна Антипина
руководитель отдела по работе
с собственниками компании Welhome
Тренды рынка офисной недвижимости
Высокий темп поглощения офисных площадей в Москве сохраняется
Стремительный рост рынка коворкингов в Москве
Спрос на аренду офисов в мультифункциональных центрах с уникальной средой
Идея решает: прибыль от офисов классов В и С приносит грамотно воплощенная идея
Тренды рынка офисной недвижимости
динамика развития столичного рынка офисной недвижимости сохраняется с 2017 года
коворкинги и сервис-офисы активно развиваются и поглощают офисные площади классов В и С
спрос на аренду офисов в мультифункциональных центрах с уникальной средой – социальными объектами и парками
идея решает: прибыльность управления офисами классов В и С напрямую зависит от концепции конкретного проекта
Мнения
Сергей Камлюк
генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL
Об офисах С
В краткосрочном моменте можно найти удачный проект и инвестировать в него, но цикл жизни таких проектов небольшой.

О перспективах
Если строить долгосрочную перспективу на управление офисной недвижимостью класса В и С, советую рассматривать территории бывших промпредприятий. Их успешно переориентируют под ритейл и офисы.

О новых форматах
Сегмент коворкингов в Москве и крупных городах России активно развивается, но в управлении он очень непростой и каждый такой проект требует серьезной аналитики.

О прибыли
Сегодняшний застройщик больше не борется за квадратные метры, он ищет идею, на основе которой проектируется уникальная среда, воплощённая в многофункциональный комплекс с социальной и рекреационной инфраструктурой. Такой объект вызывает интерес у арендатора и обеспечивает загрузку площадей.

О среде
Редевелопмент территорий бывших заводов и промышленных зон в Москве обеспечивает рынок объектами С класса. В Москве примеров достаточно - Флакон, Артплей. Каждая такая история требует ключевых арендаторов. К ним, как спутники, прикрепятся другие вспомогательные компании.

О запросах
Современный арендатор часто путешествует, и этот факт довольно сильно изменил его отношение к пространству. Поэтому на рынке появляются и закрепляются новые форматы, как это однажды произошло с лофтами.

О будущем офисной недвижимости
Будущее за редевелопментом, и эта тенденция идет к нам из Европы.

Дарья Канева
зам. директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management
О трендах
На 25 процентов выросло количество коворкингов в Москве с начала года, при этом их загрузка составляет около 83 процентов.
Этот сегмент серьезно развивается, поглощая не самые ликвидные площади – и D, и С классы.

О коворкингах
Клиенты коворкингов не хотят обременять себя покупкой недвижимости и заниматься его обслуживанием. Когда резидент коворкинга увеличивает количество до нескольких десятков, чаще всего он переходит в сервис-офисы.
Руслан Кубрава
генеральный директор S.A. Ricci Project Management
Об оценке
Определяя стоимость объекта аренды, нужно ориентироваться не только на аналоговые предложения поблизости. В первую очередь нужно оценить потенциал места с точки зрения конечного пользователя. Необходимо понять, каков спрос именно на ваш продукт в конкретной точке города.

О тренде
В тренде маркетинг места – создание определенной среды, объединяющей коммерческие площади на определенной территории.
Юрий Тараненко
руководитель направления по развитию коммерческой недвижимости
ГК «Инград»
Об инвестициях
Чтобы извлечь максимальную прибыль из построенных площадей нужно тщательно изучить рынок в конкретной локации. Чего не хватает инфраструктуре района, сколько нужно магазинов, спортивных центров, салонов? Правильные ответы на эти вопросы обеспечат загрузку построенных площадей.

О запросах
Современному арендатору нужны определенные характеристики объекта – зал без пилонов, вход с уровня земли, остекление в пол, нарезка только прямоугольной формы, высота потолка не менее 4,5 метров.
Анна Шепелева
директор отдела исследований рынка CBRE
О спросе
Первый квартал 2018 года сохранил высокий темп поглощения офисных площадей в Москве, который начался во втором полугодии 2017 года. Объем поглощения более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода минувшего года.

О перспективе
Если не возникнет каких-либо негативных внешнеэкономических изменений, можно прогнозировать сохранение позитивных тенденций рынка и рост ставок до 5% в классе А и до 3% в классе В.

Об «эмоциональном» инвестировании
Для рынка офисной недвижимости подходит концепция «эмоционального» инвестирования. То есть для любого бюджета в Москве найдется объект, который окупится, главное здесь – идея бизнеса и качество ее реализации.
Роман Щербак
директор департамента офисной недвижимости компании Praedium
О запросах
Класс В популярен среди массовых пользователей, но есть несколько важных советов для покупателей такой недвижимости. Первое - правильно выбирать расположение здания: оно должно быть удобно для посещения людей в пешей доступности метро, либо необходимо обеспечить к нему удобный доступ (шатлы, дороги, навигацию). Второе - выбирайте объекты в развитом окружении и с инфраструктурой: из-за обострения конкуренции нужны "фишки" притяжения пользователей к проектам. И третье - при продаже проекта следует "упаковать" его с учетом последующих расходов на его развитие (проведение сетей, стоимость СМР и тд.)
Анна Антипина
руководитель отдела по работе с собственниками компании Welhome
Об офисах класса В и С

Компактны офисные помещения класса В и С всегда пользуются у арендаторов, преимущественно собственников небольших частных компаний, высоким спросом. Особенно, если помещения расположены в пределах Садового кольца в шаговой доступности от станций метрополитена. Как показывает практика, срок экспозиции ликвидных офисных помещений не превышает двух месяцев. Также повышенным спросом на данный момент пользуются помещения с недорогой, но качественной отделкой. Многие арендаторы не готовы заниматься ремонтом, и тратить время и силы на обустройство офиса, а предпочитают заехать в уже готовое помещение. Эти пожелания желательно учитывать арендодателям для успешной реализации площадей. Кроме того, стабильным и востребованным среди офисов класса В спросом пользуются особняки, со своей внутренней территорией и возможностью организации парковки. Площадью варьируется от 1000 до 1500 кв.м

О сотрудничестве
Власти Москвы открыты и заинтересованы в диалоге
с представителями рынка недвижимости.
Это взаимодействие способствовало создание ряда возможностей. Например, к ним относится возможность использования ипотеки
для участия в торгах по продаже городского имущества.

По инициативе предпринимательского сообщества создана
и работает программа долгосрочной льготной аренды «1 рубль
за квадратный метр» по направлениям: реставрация
и приспособление объектов культурного наследия, открытие ДОУ, создание частных клиник.

О городской аренде
Около 250 нежилых объектов из имущественной казны Москвы
может арендовать любой желающий, приняв участие в городском электронном аукционе. Власти Москвы выступают гарантом чистоты таких сделок, договоры заключаются сроком на 10 лет с возможностью выкупа лота в собственность.


Василий Калинкин
начальник отдела привлечения и сопровождения торгов Департамента города Москвы
по конкурентной политике

О сотрудничестве
Власти Москвы открыты и заинтересованы в диалоге
с представителями рынка недвижимости.
Это взаимодействие способствовало созданию ряда возможностей.
Например, к ним относится возможность использования ипотеки
для участия в торгах по продаже городского имущества.

По инициативе предпринимательского сообщества создана
и работает программа долгосрочной льготной аренды «1 рубль
за квадратный метр» по направлениям: реставрация
и приспособление объектов культурного наследия, открытие детских образовательных учреждений, создание частных клиник.

О городской аренде
Около 250 нежилых объектов из имущественной казны Москвы
может арендовать любой желающий, приняв участие в городском электронном аукционе. Власти Москвы выступают гарантом чистоты таких сделок, договоры заключаются сроком на 10 лет с возможностью выкупа лота в собственность.

Василий Калинкин
начальник отдела привлечения и сопровождения торгов Департамента города Москвы
по конкурентной политике

Чтобы узнать, какие объекты под офисы предлагает город, нажмите сюда
Чтобы узнать, какие объекты под офисы предлагает город, нажмите сюда
Организаторы
Организаторы
Контакты
Предлагайте новые темы
для бизнес-встреч!

Ждем Ваши идеи на
pr-tender@mos.ru
Контакты
Предлагайте новые темы
для бизнес-встреч!

Ждем Ваши идеи на
pr-tender@mos.ru